Speciaal voor woningcorporaties: NEN 2580- en WWS-berekeningen
Ontdek hoe AplusV Solutions slimme software heeft ontwikkeld om op grote schaal geautomatiseerd oppervlakteberekeningen te maken voor digitale vastgoedregistratie.
De uitdaging
Sinds 1 januari 2021 zijn woningcorporaties verplicht om de gebruiksoppervlakte van hun woningen vast te stellen volgens de NEN 2580-norm. Deze norm bepaalt hoe oppervlaktes en inhouden van gebouwen – waaronder woningen – op uniforme wijze worden gemeten.
Voor zowel grote als kleine woningcorporaties is dit een omvangrijke opgave. Het merendeel van de woningen is gebouwd vóór de opkomst van gedetailleerde BIM-modellen. Om toch aan de regelgeving te voldoen, moet per huisnummer het gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 in kaart worden gebracht. Vaak zijn er alleen oude tekeningen beschikbaar.
Duizenden woningen in slechts enkele uren
Om woningcorporaties hierin volledig te ontzorgen, hebben AplusV Solutions en VastgoedDataTeam samen een efficiënt werkproces ontwikkeld. Hiermee kunnen corporaties binnen korte tijd voldoen aan de wettelijke eisen.
Het proces
Woningcorporaties leveren hun beschikbare tekeningen, woningaantallen en huisnummers aan bij VastgoedDataTeam.
Team van BIM-modelleurs werkt elk woningtype uit volgens de BIM Basis ILS-standaard. Honderden BIM-modellen worden opgesteld.
AplusV Solutions software leest BIM-modellen in en voert automatisch NEN 2580-berekeningen uit op woning- of batchniveau.
- PDF-rapportages per uniek huisnummer, volledig in de huisstijl van de opdrachtgever
- Plattegronden per verdieping, voorzien van kleurvlakken die de toegepaste meetcategorieën visualiseren
- Tabellen met meetresultaten volgens NEN 2580, inclusief GO, VVO en BVO
- Woningbeschrijvingen en meetverantwoording
- Optionele berekening voor het Woningwaarderingsstelsel (WWS)
Uitgebreide functionaliteiten
De programmatuur ondersteunt uiteenlopende woningtypen, zoals rijwoningen, appartementen en vrijstaande woningen, en werkt volledig op huisnummerniveau. De programmatuur is in staat om binnen enkele uren voor duizenden woningen unieke rapportages te genereren met bijbehorende datasets voor import van ERP-systemen van de woningcorporaties.
Om duidelijk in kaart te brengen welke woningen zijn verwerkt, bevat de programmatuur functionaliteiten om koppelingen te maken met databases. Hierdoor wordt het eenvoudig om bijvoorbeeld dashboards in Power BI te maken met inzichten in het aantal opdrachtgevers, regio’s, woningaantallen en meer.
De tool is uitgebreid met functionaliteiten om BIM-modellen op een eenvoudige manier te visualiseren. Hiervoor is een exportfunctie ontwikkeld die 3D Floorplanner bestanden maakt voor bijvoorbeeld de 3D-modellen op Funda.
Daarnaast is het mogelijk om een exportbestand te genereren voor het online platform BIMlink (inmiddels overgenomen door KUBUS).
Resultaten
Dankzij deze methode zijn inmiddels al honderdduizenden woningen nauwkeurig in kaart gebracht. Diverse woningcorporaties hebben hun volledige vastgoedbestand met succes laten verwerken.
Dat smaakt naar meer
Een variant van deze software wordt ook toegepast voor het berekenen van energielabels (NTA 8800) waar vergelijkbare eisen zijn gesteld aan oppervlakteberekeningen.
Meer inspirerende case-studies
Ontdek hoe andere bedrijven hun processen hebben getransformeerd met innovatieve technologieën en slimme automatisering.
Meer case-studies